Mit feladna, ha kevesebb bérleti díjat fizet?
New York-i emberek számára Bloomberg polgármester azt reméli, hogy a válasz kevesebb hely, sokkal kevesebb hely. Január végén a Bloomberg kihirdeti a nyertest egy 55 mikroegység, vagy 250 és 370 négyzetláb közötti lakás építésére Manhattan keleti oldalán, egy városi tulajdonban lévő téren.
A fiatal, egyedülálló városi lakosoknak szánt apró, előre gyártott apartmanok bérleti díjai 914 dollárról indulnak, és 1, 873 dollárra emelkednek. A Bloomberg azt reméli, hogy a mikroegységek lesznek az első sok apró, megfizethető apartman közül, amelyek segítik a város megfizethető lakhatásának hiányát. Jelenleg New York City-ben hiányzik 800 000 apartman.
New York nem az egyetlen város, amely apró lakásokra kínál megoldást a bérleti piac kérdéseire. 2012 őszén San Francisco jóváhagyta egy olyan módosítást, amely 150 négyzetláb hosszúságú apartmanokat enged meg; korábban az apartmanoknak legalább 220 négyzetlábnak kellett lenniük.
Olyan rossz a bérleti piac, hogy a városlakóknak tényleg fontolóra kell venniük az ilyen apró tereket? Megvizsgáljuk, hogy a megfizethető lakások hiánya sérti a gazdaságot, és hogyan tudna megoldást nyújtani a mikrolakások.
Megfizethető ház hiánya
Jelenleg a Költségvetési és Politikai Prioritások Központ elemzése szerint a ház- és városfejlesztési osztály adatainak felhasználásával közel 9 millió alacsony jövedelmű háztartás áll hajléktalanná. Ezek a háztartások nehéz helyzetben vannak a lakhatási támogatás hiányával, a magas bérleti díjakkal és a közüzemi szolgáltatásokkal, vagy súlyosan nem megfelelő életkörülményekkel. E veszélyeztetett háztartások száma 2007 óta 43% -kal nőtt.
A nyomást nem csak az alacsony jövedelemmel rendelkezők érzik: az amerikai népszámlálás szerint az amerikaiak közel 40% -a jövedelmének több mint egyharmadát fizeti a lakásért. Ugyanakkor a legtöbb személyi pénzügyekkel foglalkozó szakértő azt ajánlja az embereknek, hogy a lakhatási költségeket a jövedelmük kevesebb, mint 30% -ánál tartsák, így legyen elegendő légtérük más pénzügyi célok elérésére, például megtakarítások nagyobb beszerzésekhez, oktatási költségek fizetése vagy nyugdíjba vonulás.
Hogyan sújtja a lakhatási probléma a társadalmat?
A lakhatási válság nem csak az egyéneket érinti, hanem a gazdaságot is. Ha nem tud hatékonyan megtakarítani a nyugdíjazás miatt, mivel annyit költenek lakásra, akkor valószínűbb, hogy az állami juttatásoktól függ, ami a társadalom erőforrásainak elvesztése.
A megfizethető lakások hiánya szintén növeli a szegénységet. A hajléktalanná válásnak kitett közel 9 millió háztartás számára a magas lakhatási költségek azt jelentik, hogy élelmezéshez és orvosi ellátáshoz folyik, gyakran költöznek alacsonyabb bérleti díjak keresése érdekében - ami megszakíthatja a gyermek oktatását -, és még hajléktalanságot élhetnek át.
Talán a legfontosabb: a megfizethető lakások hiánya olyan kérdés, amely a külvárosokban és a városokban terjed. A másodlagos jelzálogkölcsönök és az elzáródási válság rámutatott a túl magas lakhatási költségek veszélyeire a külvárosi területeken, és a Sandy hurrikán által elhagyott személyeknek a közelmúltban történő házkeresési kísérletei aláhúzták a minőségi, megfizethető bérleti díjak hiányát, mivel New Jersey-ben egyes áldozatok akár Havonta 1800 dollár bérelhető két hálószobás lakóautó.
Eközben a városokban a bérleti díjak gyorsan növekedtek. A San Francisco-i bérleti díjak 14% -kal emelkedtek 2012 májusában az előző évhez képest, és ugyanez az időszak 11% -os növekedést eredményezett mind San Jose-ban, mind Minneapolisban - állította Zillow. A városi területeken a bérleti díjak növekedése azt jelenti, hogy a középosztályban dolgozóknak, például a tűzoltóknak, a rendőröknek, az ápolóknak és a tanároknak messze kell mozogniuk ott, ahol dolgoznak, időigényes és költséges ingázást hozva létre.
Milyen a kis apartmanok?
New York City-ben a Bloomberg polgármester által jóváhagyott mikroegységek 9 láb magas mennyezettel, nagy ablakokkal és Júlia erkéllyel rendelkeznek. A kis, 400 négyzetláb alatti hely maximalizálása érdekében a tervezők olyan elemeket építettek be, amelyek megkönnyítik a tárolást és könnyen eltávolíthatók, például hálószobák, Murphy ágyak, lehajtható asztalok és egymásra rakható székek.
A mikroegység átadása a New York-i polgármesteri hivataltól
Az épület 55 egységéből 40% -ot „megfizethetőnek” jelölnek, és félreteszik az évente legfeljebb 77 190 dollárt kereső bérlők számára. (Noha ez kényelmes fizetésnek tűnik, a manhattani magas megélhetési költségek tipikus „középosztályú életmódot” biztosítanak azok számára, akik évente 80 000–235 000 dollárt keresnek.) Ha 38 344 dollárnál kevesebbet keresnek, akkor a bérleti díj havi 914 dollárban kezdődik. Összehasonlítva: a manhattani stúdió átlagos bérleti díja havonta 2000 dollár.
San Franciscóban 2012 őszén 23 négyzetméteres, 300 négyzetláb méretű épületet építettek. A New York-i mikroegységekhez hasonlóan a San Francisco SMARTSPACE SoMa apartmanjai több feladatra tervezett funkciókkal vannak felszerelve, például: pult, amelyet íróasztalként vagy asztalként lehet használni, és extra ülőhelyként is funkcionálhat.
A SoMa apartmanok nagy része 1500 dollárért bérel, öt egységgel, piaci ár alatt, havonta 959 dollárért. Összehasonlításképpen: egy átlagos San Francisco-i stúdió most havonta 2100 dollárt bérel.
A mikro-lakások mellett az apró házak egyre népszerűbbek azok számára is, akik fenntarthatatlan, szétszórt házakkal szeretnének kereskedelmet folytatni a környezetbarát, kompakt házak számára - akár 128 négyzetláb alatt is!
Az apró lakások és házak sok pozitív hatással lehetnek a gazdaságra.
Vannak-e hátrányok a mikroházakkal kapcsolatban?
A apró lakások és házak támogatói által igényelt sok előny ellenére vannak negatív következmények is.
Bloomberg polgármester azonban rámutat: „A bérbeadási probléma nagyon kicsi családokban (nagy terekben) volt.” Azt mondja: „Nem erről beszélünk. Egy vagy két emberről beszélünk, akik valami olyat akarnak, amit megengedhetnek maguknak, és nem szórakoznak, és nincs rá szükségük.
