Bérleti díjak emelkednek: mit tegyek?

A jó hír az, hogy a lakáspiac kezd felélni. A rossz hír az, hogy néhány lakásbérlet folyik a tetőn.

A bérleti díjak átlagosan 5, 4% -kal emelkedtek 2011. június és 2012. június között, a Trulia ingatlan-weboldal új eredményei szerint, és olyan városokban, mint San Francisco, Boston, Denver és Miami, a bérleti díjak több mint 10% -ot emelkedtek az elmúlt időszakban. év.

Egy Reuters cikk szerint a Reis ingatlankutató cég legfrissebb adatai szerint a bérleti díjak 2007 óta a legmagasabb ütemben növekednek. Az átlagos bérleti díj most havonta országonként 1091 dollár. A legdrágább piacon, a New York City-ben ez az átlag 2935 dollár.

Jaj.

Ma áttekintjük néhány tényezőt, amely a bérleti díjakat felfelé növeli, és javaslatokat teszünk ennek a tendenciának a kezelésére.

Miért emelkedik a bérleti díj?

Jelenleg rengeteg kereslet van a bérleti díjakról, és nincs elég üres állás. Három nagy oka van ennek:

Az elzáródások elárasztása az elmúlt években számos korábbi háztulajdonosot kényszerített a bérleti piacra.

A munkaerőpiac enyhítése lehetővé tette az emberek számára, akik esetleg családdal vagy szobatársakkal éltek, saját helyüket keresni.

Azok a bérlők, akik esetleg otthoni vásárlásra gondolnak, idõszakot adnak a gazdasági ingatag állapot és az a tény, hogy a hitelezõk hitelesebbek a napjainkban jelzálogkölcsönre jogosultak számára.

Noha ez a kereslet fennáll, a lakások kínálata nem tartott fenn. Reis szerint csak kb. 38 000 új lakást építettek 2011-ben, ami a legkevesebb a több mint 30 évben. A lakások jelenlegi kihasználatlansága mindössze 4, 7%, ami a legalacsonyabb, mint 2001 óta.

Vásároljon?

Miközben a bérleti díjak emelkednek, a lakásárak emelkedése viszonylag lassú volt: Trulia azt állítja, hogy a házak árainak megkérdezése 1, 7% -kal nőtt a tavalyi időhöz képest. Ennek eredményeként valószínűleg csábító lesz abbahagyni a pénzt a földesuraknak, és befektetni a saját otthonába. Feltéve, hogy elegendő pénzeszköze van az előleghez (ideális esetben 20%), és jó hitelképességgel (valószínűleg legalább 640, 720 vagy annál magasabb a jobb kamatlábakhoz), fontolja meg a következő tényezőket, mielőtt házi vadászatra indulna:

Azt tervezi, hogy a házat legalább öt évig megtartja? A záró költségek és az ingatlandíjak figyelembe vételével ez az interaktív New York Times grafika szerint ennyi ideig tart ahhoz, hogy a vásárlás ténylegesen megtérüljön.

Stabil a munkahelyzete? Természetesen semmi sem biztos, de biztosnak kell lennie abban, hogy a jelenlegi pozíciójában meghonosodott, és bízik benne, hogy rendelkeznek készségekkel, tapasztalatokkal és kapcsolatokkal egy másik munkahely megtalálásához, így mindig folytathatják a jelzálogbefizetéseket.

Milyen a lakásárak a környéken? Trulia egy képletet használ annak meghatározására, hogy a vásárlás miként érinti a leginkább pénzügyi szempontból. Osztják el a térségben a tipikus ház árat a tipikus éves bérleti árral, hogy arányt kapjanak. Ha ez a szám 15 alatt van, úgy vélik, hogy a vásárlás olcsóbb, mint a bérleti díj. Március óta az elemzett 100 piac 98 közül alacsony volt az ár-bérleti arány. (San Francisco, Manhattan és Honolulu voltak kivételek.)

Magasabb bérleti díjak kezelése

Ha a vásárlás jelenleg nem az Ön számára, íme néhány módszer a növekvő bérleti díjak kezelésére:

Bérleti díj az Ön elérhetőségén belül

Nincs semmi rosszabb, mintha több otthont fizetne, mint amennyit megengedhet magának. És általában a bérleti díj soha nem haladhatja meg a háztartási nettó fizetésének 30% -át. Miért? Mert ez lehetővé teszi a többi pénzügyi cél elérését, például a nyugdíjba történő megtakarítást és a sürgősségi alap felépítését. Ugyancsak nem lehet túlbecsülni azt a stresszt, amelyben röviddel érkezik - vagy csak havonta nyikorog -. Végezzen el egy gyors számítást, hogy megtudja, a jelenlegi ház tartozik-e ezekbe a határokba. Ha nem, akkor érdemes komolyan mérlegelnie a következő pontot - az a képességét, hogy tárgyalja a bérleti díjat -, vagy egy olcsóbb lakótér keresési lehetőségét.

Tárgyalás a házigazdával

Ha bérleti díjat kap, ésszerűtlennek érzi magát, növelje tárgyalási képességeit. Ha időben kifizeti a bérleti díjat, ne tartson hangos partikkal és ne aggodalmaskodjon a házigazdának minden alkalommal, amikor a festékben chipet talál, akkor valószínűbb, hogy ő marad. Tegyen ajánlatot egy hosszabb bérleti időtartamra való megállapodásra, hogy a bérleti díjak emelkedjenek. Próbáljon megtalálni összehasonlítható bérleti díjakat alacsonyabb bérleti díjakkal, hogy udvariasan felhívja a bérbeadók figyelmét - egy kis emlékeztető a versenyre, valamint a várható probléma az üresedési hely betöltésével segíthet abban, hogy jobb árral kezdjen ajánlatot.

Állítsa be költségvetését

Az Ön alapvető költségei - amit az alapokért, mint például a bérleti díjért, az élelmekért, a közművekért és az ingázásért fizet - nem haladhatják meg az otthoni fizetés felét. Tehát ha növekszik a bérleti díj, csökkentenie kell a többi alapra fordított összeget. Például a gyaloglás, kerékpározás vagy telekocsi munkavégzés közben csökkentheti a szállítási költségeket; Ha emlékszel arra, hogy gyakrabban vigye magával ebédet, jelentősen csökkentheti az étkezési költségeket. Ha a bérleti díjak továbbra is megsértik a költségvetést, miután átdolgozták az alapvető kiadásaikat, akkor fontolóra veheti egy szobatárs keresését a költségek csökkentése érdekében.

Csökkentse költségeit

Miután kiigazította az alapvető költségeket, mélyebben mélyítsen és mutasson rá, milyen egyéb költségeket csökkenthet. A napi szabadtéri futások kellemes változást jelenthetnek az edzőterem tagságához képest. A barátok születésnapjára készített, kézzel készített jegyzetfüzet sokkal átgondosabb és tartósabb ajándék lehet, mint csupán egy újabb sál vagy kézitáska. Nézze meg az online Cut Your Costs Bootcamp honlapunkat további ötletek megtekintéséhez.

Ha a bérleti díjak folyamatosan emelkednek - és most ez az előrejelzés -, akkor több ember dönthet úgy, hogy vásárol, csökkentve a keresletet és visszaállítva a bérleti díjakat. Időközben maradjon nyomon pénzügyi céljaival azáltal, hogy megtalálja a módját ennek a havi nagy költségnek a kezelésére.

További információk a LearnVest-ről:

Hajléktalan voltam: Hogy történt és hogyan kimentem

Az 'I Dos:' után ifjú házasoknak kell lennie

A londoni 2012 leggazdagabb és legszegényebb olimpia